Luật sư chủ quyền nhà đất
Sắp đặt cọc mua nhà, tranh chấp ranh giới với hàng xóm, đất bị thu hồi hay mãi chưa được cấp sổ – luật sư giúp anh chị đọc hiểu giấy tờ, chỉ ra rủi ro và đi cùng anh chị qua từng thủ tục với cơ quan nhà nước, Tòa án.
LUẬT SƯ VỀ CHỦ QUYỀN NHÀ ĐẤT
HỢP THỨC HOÁ NHÀ ĐẤT MUA BÁN GIẤY TAY
Tư vấn hành lang pháp lý liên quan:
- Điều kiện về nhà đất, giấy tờ cần thiết cho việc tiến hành làm sổ hồng.
- Hậu quả pháp lý mua bán giấy tờ tay.
- Đại diện cho khách hàng nộp hồ sơ đăng bộ cập nhật Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở.
- Xem xét, đánh giá tính pháp lý của hợp đồng mua bán giấy tay.
- Trình tự, thủ tục, tài liệu cần thiết thực hiện hợp thức hóa.
- Các vấn đề khác có liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.
DỊCH VỤ SANG TÊN ĐĂNG BỘ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT - QUYỀN SỞ HỮU NHÀ
- Tư vấn cho khách hàng về trình tự, thủ tục và điều kiện về đăng bộ cập nhật Chủ sử dụng đất, Chủ sở hữu nhà ở.
- Đại diện cho khách hàng nộp hồ sơ đăng bộ cập nhật Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở.
- Đại diện khách hàng kê khai nộp thuế tại các Chi cục thuế.
- Thay mặt khách hàng nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ.
- Nhận Chủ quyền từ cơ quan nhà nước và bàn giao lại cho khách hàng.
DỊCH VỤ HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
1. Tư vấn về hoàn công công trình xây dựng như: nhà ở, khách sạn, nhà hàng…
2. Lập thủ tục đo vẽ, nội nghiệp bản vẽ, kiểm tra điều kiện về hoàn công
3. Lợi ích khi làm hoàn công xây dựng
- Tuân thủ theo quy định của pháp luật, được nhà nước công nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Nhà đủ điều kiện tham gia vào các giao dịch dân sự như mua, bán, thế chấp… và được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
HỖ TRỢ TRỌN GÓI VỀ GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
a. Kiểm tra Quy Hoạch nhà đất.
b. Kiểm tra tình trạng pháp lý Nhà Đất.
c. Kiểm tra chủ thể tham gia ký kết hợp đồng nhận cọc.
d. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc.
đ. Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng và sắp xếp công chứng tại các Văn Phòng Công Chứng.
e. Tư vấn hỗ trợ thanh toán & giao nhận tiền an toàn.
g. Đăng bộ Cập Nhật hoặc đổi sổ cho chủ mới.
h. Kê khai nộp thuế trước bạ & thuế TNCN.
i. Nhận và giao chủ quyền cho khách hàng.
TÁCH THỬA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Tư vấn điều kiện tách thửa đất theo quy định.
- Tư vấn và giải quyết phát sinh trong việc tách thửa đất.
- Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện tách thửa đất.
- Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến tách thửa đất.
- Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến tách thửa đất.
- Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót.
- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
HỢP THỬA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Tư vấn điều kiện hợp thửa đất theo quy định.
- Tư vấn và giải quyết phát sinh trong việc hợp thửa đất.
- Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất.
- Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến hợp thửa đất.
- Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất
- Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót.
- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
- Tư vấn điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
- Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót.
- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất và ranh giới sử dụng đất.
- Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ.
- Tranh chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với QSDĐ khi vợ chồng ly hôn.
- Tranh chấp về quyền thừa kế QSDĐ, tài sản gắn liền với QSDĐ.
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị QSDĐ.
- Tranh chấp về giải toả mặt bằng phục vụ các công trình công cộng, lợi ích quốc gia và mức đền bù khi thực hiện giải tỏa.
1. Tư vấn pháp luật về thừa kế.
2. Công chứng văn bản thừa kế.
3. Khai nhận di sản thừa kế.
4. Thừa kế theo pháp luật.
5. Thừa kế theo di chúc.
6. Thừa kế thế vị.
7. Thừa kế có yếu tố nước ngoài.
8. Tư vấn giải quyết tranh chấp về thừa kế.
- Đề nghị toà án tuyên bố di chúc vô hiệu.
- Đề nghị toà án tuyên bố văn bản khai nhận di sản thừa kế vô hiệu.
- Khởi kiện yêu cầu hưởng thừa kế.
Tình huống thường gặp
Đây là những trường hợp về Luật sư về chủ quyền nhà đất mà người dân thường tìm đến luật sư.
Trường hợp của anh chị khác? Cứ gọi 0983 498 499 hoặc nhắn Zalo kể ngắn gọn – luật sư sẽ cho biết có giúp được hay không.
Phạm vi hỗ trợ
Giấy tờ nhà đất thường trải qua nhiều đời chủ, nhiều thời kỳ. Luật sư kiểm tra nguồn gốc, tình trạng pháp lý, quy hoạch, thế chấp và điều kiện chuyển nhượng trước, rồi mới đề xuất cách làm an toàn cho anh chị.
Xem giấy chứng nhận, người bán, quy hoạch, thế chấp, hạn chế chuyển nhượng và các điều khoản đặt cọc.
Hỗ trợ cấp, cấp đổi giấy chứng nhận; sang tên, tặng cho, thừa kế, tách thửa, hợp thửa và đăng ký biến động.
Soạn, rà soát hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, thuê; thiết kế cách thanh toán và cách xử lý khi một bên vi phạm.
Tư vấn tranh chấp ranh giới, lối đi, quyền sử dụng, giao dịch vô hiệu và yêu cầu hủy, chỉnh lý giấy chứng nhận.
Rà soát phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tư vấn khiếu nại và làm việc với cơ quan nhà nước.
Rà soát chủ trương, đất đai, xây dựng, điều kiện kinh doanh, mua bán và chuyển nhượng dự án.
Trong lúc chờ gặp luật sư
Những việc nhỏ dưới đây giúp anh chị giữ được quyền lợi.
Lưu ý: Kết luận pháp lý phụ thuộc giấy tờ thực tế và thông tin từ cơ quan có thẩm quyền. Không nên đặt cọc hoặc thanh toán lớn khi tình trạng hồ sơ chưa được làm rõ.
Cách luật sư làm việc
Việc đánh giá dựa trên giấy tờ về người bán, hiện trạng, quy hoạch, thế chấp và lịch sử chuyển nhượng mà anh chị cung cấp hoặc có thể xác minh – không chỉ một bản sao giấy chứng nhận.
Quy trình thực hiện
Năm bước rõ ràng. Ở mỗi bước, anh chị đều biết việc gì đang được làm.
Giao dịch, thủ tục hay tranh chấp cần giải quyết.
Quyền sở hữu, quy hoạch, thế chấp và hạn chế pháp lý.
Việc cần khắc phục và điều kiện phải có trước khi ký.
Soạn hồ sơ, đàm phán hoặc làm việc với cơ quan nhà nước.
Theo dõi đăng ký, bàn giao và nghĩa vụ sau giao dịch.
Hồ sơ & kết quả
Chưa đủ giấy tờ cũng không sao: cứ mang những gì đang có, luật sư sẽ hướng dẫn bổ sung.
Hỏi đáp
Giải đáp ngắn gọn, có dẫn điều luật. Mỗi vụ việc có tình tiết riêng, anh chị nên hỏi luật sư trước khi quyết định.
Nếu hợp đồng đặt cọc không có thỏa thuận khác, bên nhận cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc; ngược lại, bên đặt cọc từ chối thì mất cọc (Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015). Cách xử lý cụ thể còn tùy nội dung hợp đồng đặt cọc và chứng cứ về việc ai vi phạm. Đọc thêm: 6 điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai 2024 (trừ một số trường hợp kinh doanh bất động sản). Giấy tay khó dùng để sang tên và dễ phát sinh tranh chấp. Với giao dịch giấy tay đã có từ trước, khả năng hợp thức hóa phụ thuộc thời điểm giao dịch, tình trạng đất và giấy tờ – luật sư cần xem hồ sơ cụ thể.
Với tranh chấp về việc ai có quyền sử dụng đất, như ranh giới, lối đi, các bên phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước khi yêu cầu giải quyết. Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất thường không bắt buộc bước này. Luật sư sẽ xác định đúng thủ tục cho vụ việc của anh chị.
Đọc thêm
Phạt cọc hoạt động thế nào, điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024 và những điều khoản nên có trong hợp đồng đặt cọc.
Xem chi tiết Hỏi đápChi phí, bảo mật và cách bắt đầu làm việc với luật sư.
Xem chi tiết Chuẩn bịGiấy tờ nên mang theo và cách ghi lại diễn biến sự việc.
Xem chi tiếtLĩnh vực liên quan
Tư vấn lập di chúc, phân chia di sản, khai nhận thừa kế và giải quyết tranh chấp giữa các bên liên quan.
Xem chi tiếtĐại diện, thương lượng và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án, Trọng tài trong tranh chấp thương mại, hợp đồng.
Xem chi tiếtHỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, rà soát giao dịch và kết nối công chứng hợp đồng, di chúc, ủy quyền, mua bán, tặng cho.
Xem chi tiết
Tư vấn Luật sư về chủ quyền nhà đất
Chuẩn bị sẵn giấy tờ nhà đất đang có rồi gọi điện hoặc nhắn Zalo cho luật sư. Luật sư sẽ cho biết cần xác minh thêm điều gì trước khi anh chị xuống tiền.
